充実した支援策がしっかりカバー!消費税10%へUP後でも住まいづくりに影響なし?!ついに、消費税10%がスタート! 8%から10%になることで、一生に一度の買い物と言われるマイホームの購入も負担額が増加…。でも、大丈夫! 35万円相当の商品と交換ができる「次世代住宅ポイント制度」など、増税の負担を軽減する支援策がパワーアップ!さらに、今回から導入される軽減税率ってどういうこと?なども含め、住まいづくりのマネーがどんな風にかわるのか、まずは正しい情報を知るところからはじめましょう。マネーコラムで「増税による影響」や、「消費税10%の適用で受けられる支援策」について見てみましょう!

Q 注文住宅を建てると、どんなところに消費税がかかる?

普通の買い物と違い高額になる住宅の購入。
総建築費用のほかに、どんなところに影響があるのかも考えてみましょう。

消費税がかかる

消費税がかからない

住宅の建築費用、住宅ローン借入費用、(融資手数料)、登記手数料(司法書士報酬)、土地購入時の仲介手数料、エアコンやカーテンなどのオプション費用、引越し費用、家具・家電購入費用

土地代金、団体信用生命保険、火災保険、地震保険ローンの保証料

A 注文住宅の消費税率10%適用まで、あと少し…。建てたい住まいや工事の進行にもよりますが、9月30日までに引渡しが完了すれば、消費税率8%が適用になる可能性も。間に合うかどうか、住宅メーカーの担当者に相談してみましょう!

Q 消費税10%へのアップで実施される軽減税率ってどんなもの?住まいづくりには影響ある?

軽減税率とは、

消費税増税時に実施される日常生活への支援策のこと。
今回の増税ですべての商品が10%に引き上げられるわけではなく、
飲食料品や定期購読の新聞などが例外として8%に据え置かれます。
軽減税率が直接的に住まいづくりに影響することはありませんが、
例えば、飲食時に同じ商品を購入しても、テイクアウトは8%、
イートインは10%と税率が変わるため、どんな時に何が
対象品目になるのかを理解しておくと安心です。

8%(軽減税率)・10%(標準税率)対象品目比較

8%軽減税率対象品目 飲食料品(野菜・精肉・鮮魚・精米・乳製品・パン類・菓子類など、ミネラルウォーター・食用の氷、ノンアルコール飲料・甘酒・みりん風調味料(アルコール分1%未満))、外食・宅配・テイクアウト(テイクアウト・出前、コンビニの弁当やおかず、学校給食・有料老人ホームの食事、旅館やホテルの客室冷蔵庫内の飲料、果物狩りで収穫した果物の購入)、新聞(週2回以上発行される定期購読の新聞)、一体資産(おもちゃつきの食べ物やおまけつきの食品など)(1万円以下のもので、価格内に軽減税率の対象となる食品の占める割合が2/3以上である場合)

10%標準税率対象品目 飲食料品(水道水・保冷用の氷・ドライアイス、酒類(ビール・ワイン・日本酒・みりん・調理酒など))、外食・宅配・テイクアウト(レストラン・ケータリング・フードコートでの食事、コンビニ店内で食べることを前提とした食品、社員食堂・学生食堂での食事、ホテルのルームサービス、果物狩りで収穫した果物の果樹園での飲食)、新聞(電子版の新聞・コンビニなどで販売される新聞)、一体資産(おもちゃつきの食べ物やおまけつきの食品など)(1万円以上のもの・価格内に軽減税率の対象となる食品の占める割合が1/3以下である場合)

A 注文住宅の購入には経過措置がありましたが、いまはその時期も終了し、2019年10月〜はすべてが消費税10%に。増税分を軽減するため、さまざまな支援策が受けられることが決定しています。どんな支援策があるかチェックしていきましょう!

Q 注文住宅を建てると、どんな支援策がある?

注文住宅などを新築・購入した場合にかかる
税金の負担を軽減する目的で誕生した支援策。
申し込みがスタートした「次世代住宅ポイント制度」など、
それぞれ併用できる「つの支援策」をしっかりチェックしておきましょう!

新築で最大35万円相当!1.次世代住宅ポイント制度

省エネ性や耐震性等を満たす住宅や家事負担が軽減できる住宅を新築した場合に、最大35万ポイント分の商品と交換することができる制度。ポイント発行申請は1回のみですが、交換申請は複数回に分けて申請することができるため、食料品や飲料、日用品・家電など、さまざまな商品との交換に利用することが可能です。

次世代住宅ポイント交換対象商品の分類

省エネ・環境配慮に優れた商品

防災関連商品

健康関連商品

家事負担軽減に資する商品

子育て関連商品

地域振興に資する商品

新築住宅の事業予算枠 1,032億円 予算に達し次第終了

対象者 一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を備えた、消費税率10%が適用される新築住宅を契約・着工した方

申請期限 2020年3月末まで

実施状況もチェックできる!詳しい情報はコチラ
「次世代住宅ポイント制度」ホームページ

10年→13年へ延長!2.住宅ローン減税

住宅ローン減税(控除)とは、住宅ローンを利用して住宅を購入した人に、ローン残高の一定割合を所得税や住民税から一定期間、控除を受けられる制度。一般的な給与所得者の場合、最初の年分に確定申告を行えば、翌年分からは年末調整で還付を受け取ることができます。消費税率10%が適用される新築住宅を取得し、2020年12月末までに入居すると、減税の対象期間が10年から13年に延長。基本的に建物価格の2%に相当する額が戻ってくることになります。

減税額の目安

【1〜10年目】 認定長期優良住宅(限度額:5,000万円、1年あたりの最大控除額:50万円※1、累計の最大控除額:500万円)一般住宅(限度額:4,000万円、1年あたりの最大控除額:40万円※1、累計の最大控除額:400万円)

【11〜13年目】累計の最大控除額(A)建物価格※2の2%分(B)ローン残高※2 1%の3年分の合計額(A)(B)を比べ、低い方の額が控除される

※1 所得税だけで控除しきれない場合は、翌年の住民税から控除されます(最大13.65万円/年)。
※2 一般の住宅は4,000万円、エコ住宅などは5,000万円が限度額。

対象者…消費税率10%が適用される新築住宅を取得・リフォームし、入居した方

居住開始時期…2020年12月末まで

上限50万円にUP!3.すまい給付金

すまい給付金制度は、住宅を取得する際に生じた消費税率引き上げ分の負担を軽減するために、現金が給付される制度。税率が10%になるにあたり、給付の上限額が50万円にアップ。収入の目安も見直され、対象者も大幅に増加しています。

給付基礎額

収入額の目安※450万円以下…給付基礎額50万円、収入額の目安※450万円超~525万円以下…給付基礎額40万円、収入額の目安※525万円超~600万円以下…給付基礎額30万円、収入額の目安※600万円超~675万円以下…給付基礎額20万円、収入額の目安※675万円超~775万円以下…給付基礎額10万円

※夫婦(妻は収入無し)及び中学生以下の子どもが2人のモデル世帯において、
 住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

対象者…消費税率10%が適用される新築住宅を取得し、引渡しを受けて入居した方

居住開始時期…2021年12月末まで

*住宅ローン利用・現金取得のいずれも対象
住宅ローン減税&すまい給付金についての詳しい情報コチラ
いまが建てどき?!4つの支援策編

最大3,000万円にUP!4.贈与税非課税枠の拡大

自分の両親や祖父母から、マイホームを購入のための資金援助を受けた場合にかかる、贈与税の非課税限度額が大幅にアップ!2019年4月~2020年3月までの1年間に限り、質の高い住宅※で最大3,000万円、一般住宅でも2,500万円が非課税になっています。

※「質の高い住宅」=省エネ性・耐震性・バリアフリー性、いずれか一定の性能を満たす住宅。

【贈与税の非課税枠】契約締結年月…2020年3月→質の高い住宅※…3,000万円、一般住宅…2,500万円、契約締結年月…2020年4月〜2021年3月→質の高い住宅※…1,500万円、一般住宅…1,000万円、契約締結年月…2021年4月〜2021年12月→質の高い住宅※…1,200万円、一般住宅…700万円

対象者…消費税率10%が適用される新築住宅を取得・リフォームし、契約を締結した方

契約締結日…2020年3月末まで

A 期間が延長された「住宅ローン減税」や上限額が引き上げられる「すまい給付金」、「贈与税非課税枠」の拡大など、増税の負担を軽減する支援策が充実。すでに申し込みが始まっている「次世代住宅ポイント制度」は、予算に達すると終了してしまうため、こまめなチェックが欠かせません!

Q 消費税10%+支援策で増税の負担額は実際にはどうなる?

実際に3,500万円(税抜)の家(土地を含む)を建てた場合、
消費税10%分と支援策を計算すると増税の負担がどれくらい軽減されるのか、
シミュレーションしてみましょう!

【モデルケース】●夫:年収450万円(妻・子どもあり)●建築費用:2,500万円(税抜)土地価格:1,000万円 ●借入額:2,500万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし 借入金利 年1.170%(新機構団信付)●エコ住宅(認定長期優良住宅) ●消費税率10%で購入の場合...

【消費税】●建築費用〈2,500万円〉→250万円●土地仲介手数料〈36万円〉→3万6,000円●融資手数料〈4万円〉→4,000円●登記手数料〈15万円〉→1万5,000円●引っ越し費用〈7.5万円〉→7,500円●家具・家電購入費用〈180万円〉→18万円

【支援策】●住宅ローン控除額(13年間)→261.5万円●すまい給付金※→50万円●次世代住宅ポイント→35万円相当

※すまい給付金の試算は http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html に基づきます。 *シミュレーションの結果は概算となりますので、実際の金額とは異なります。
 あくまでも参考としてご利用ください。

モデルケースを見てみると、「消費税10%」の増税分が約274.2万円で負担増、「支援策」の合計が約346.5万円で負担減となり、支援策は消費税分をしっかりとカバーするだけでなく、よりいっそう効果が得られるという結果に。

たとえば・・・

住宅ローン借り入れなし の場合

負担は消費税がUPする分は上がりますが、支援策によって
次世代住宅ポイント35万円相当がもらえます。また住宅ローンの利息支払いはなくなるので、実際に支払う額は住宅ローンを借りた場合より少なくなります。

購入を考えている間に住宅ローン金利が1%UP の場合

負担や支援額はシミュレーション結果と同じで
ローンの総額が約627万円もUPするという試算も!

A 今回のシミュレーションによって さまざまな支援策の恩恵をしっかりと受けることで、増税分がカバーされることがわかりました。次世代住宅ポイント制度の終了時期や、住宅ローンの低金利がいつ上昇するかわからないため、まずは情報をしっかりと集め、住まいづくりの設計図を描いて、自分たちにとっての買い時にすぐ動き出せるようにしておきましょう!

※2019年8月現在の情報です。

今回のマネーコラムはいかがでしたか?多数の実績を持つ住宅メーカーでは、次世代住宅ポイント制度などの支援策はもちろん、住宅ローンや補助金などについても相談OK!ABCハウジングのモデルホームを見学して、安心&納得の住まいづくりを始めましょう!
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