住まいづくりにどれくらい影響がある?2019年10月1日消費税は10%へUP!2019年10月に、10%への引き上げが予定されている消費税。いまのところ、予定通りに開始されそうですが、注文住宅の消費税率の適用は"いつまで8%"で"いつから10%"に?また、政府から発表された支援策で、どれくらい増税の負担が軽減されるのか気になるところ。住まいづくりのマネーがどんな風に変わるのか、まずは正しい情報を知るところからはじめましょう。マネーコラムで「増税の時期や影響」、消費税10%へ引き上げ後に拡充される支援策」について見てみましょう!

Q いつまでが8%で、いつからが10%?注文住宅の消費税が適用される時期って?

そもそも...注文住宅の場合、引渡しがいつになるのかで消費税率が決定されるため、2019年9月30日までに引渡しが完了すれば消費税率は8%に、10月1日以降の引渡しになると10%になるんです。

まずは知っておきたい!消費税アップのスケジュール

A 注文住宅の消費税率10%適用まで、あと少し…。建てたい住まいや工事の進行にもよりますが、9月30日までに引渡しが完了すれば、消費税率8%が適用になる可能性も。間に合うかどうか、住宅メーカーの担当者に相談してみましょう!

Q 注文住宅を建てると、どんなところに消費税がかかる?

普通の買い物と違い高額になる住宅の購入。総建築費用のほかに、どんなところに影響があるのかも考えてみましょう。

消費税がかかる ●住宅の建築費用●住宅ローン借入費用(融資手数料)●登記手数料(司法書士報酬)●土地購入時の仲介手数料●エアコンやカーテンなどのオプション費用●引越し費用●家具・家電購入費用

消費税がかからない ●土地代金● 団体信用生命保険● 火災保険、地震保険●ローンの保証料

A 土地や保険関係には消費税はかからないものの、土地を購入する際に必要な仲介料といった手数料やカーテン・エアコンなど、1つ1つは少額でも、積み重なると高額になってしまうこともあるため注意しましょう。

Q 注文住宅を建てると、どんな支援策がある?

注文住宅などを新築・購入した場合にかかる税金の負担を軽減する目的で誕生した支援策。すでに実施されているもの&新たに創設される支援策にはどんなものがあるのか見てみましょう。

支援策"延長"住宅ローン減税

住宅ローン減税(控除)とは、住宅ローンを利用して住宅を購入した人に、ローン残高の一定割合を所得税や住民税から一定期間、控除を受けられる制度。一般的な給与所得者の場合、最初の年分に確定申告を行えば、翌年分からは年末調整で還付を受け取ることができます。(2021年12月末までの入居に適用されます。)消費税率が10%に引き上げられた後は、2019年4月1日以降に注文住宅の請負契約を締結し、2020年末までに入居すると、減税の対象期間が10年⇒13年に延長され、減税額もその分が増額となります。

減税額の目安

支援策"拡充"すまい給付金

すまい給付金制度は、住宅を取得する際に生じた消費税率引き上げ分の負担を軽減するために、現金が給付される制度。こちらは税率が10%になるにあたり、上限額や給付額に変更があり、受け取れる可能性のある人も増えることになります。

実際にもらえる給付金の給付基礎額は?

住宅ローン減税&すまい給付金についての詳しい情報コチラ

いまが建てどき?!2つの支援策編

2019年4月スタート!最大額が大幅UP!「贈与税非課税」の拡大

自分の両親や祖父母から、マイホームを購入のための資金援助を受けた場合にかかる、贈与税の非課税限度額が大幅にアップ!2019年4月~2020年3月までの1年間に限り、質の高い住宅※で最大3,000万円、一般住宅でも2,500万円が非課税になっています。※「質の高い住宅」=省エネ性・耐震性・バリアフリー性、いずれか一定の性能を満たす住宅。

新築で最大35万円相当!「次世代住宅ポイント制度」

省エネ・耐震といった一定の性能を満たす、消費税率10%適用の新築住宅などに対して、ポイントが付与されることが決定。省エネ・環境配慮や防災・健康関連、子育て、地域振興、家事負担軽減に関する商品などに交換することができます。

詳しい情報はコチラ

A 上限額が引き上げられる「すまい給付金」や、拡充・延期された「住宅ローン減税」に加え、「贈与税非課税」の拡大と「次世代住宅ポイント制度」の2つの支援策も決定!増税の負担を軽減する支援策が続々と発表され、今後もチェックが欠かせません!

Q 消費税「8%」と「10%」でどれくらい違いがある?

実際に、4,000万円(税抜)の家(土地を含む)を建てた場合、8%と10%でどれくらい違いがでるのかをシミュレーションしてみましょう!

モデルケース ●夫 : 年収450万円 (妻・子どもあり)●建築費用 : 3,000万円(税抜)  土地価格:1,000万円●借入額 : 3,000万円 (融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし 借入金利 年1.27%●エコ住宅(認定長期優良住宅)の場合...

シミュレーション結果

※すまい給付金の試算はhttp://sumai-kyufu.jp/simulation/index.htmlに基づきます。*シミュレーションの結果は概算となりますので、実際の金額とは異なります。あくまでも参考としてご利用ください。

モデルケースでは、消費税が10%になることで8%と比べて約64.8万円の負担増。「住宅ローン減税」の延長と「すまい給付金」の給付額アップ、さらに次世代住宅ポイントも加わることで約114.76万円の負担減。消費増税の負担はありつつも「支援策」で増税分はカバーされる結果に。

たとえば・・・消費税10%でも <住宅ローン借り入れなし>の場合 負担は消費税がUPする分は上がりますが、支援策によって次世代住宅ポイント35万円相当がもらえます。また住宅ローンの利息支払いはなくなるので、実際に支払う額は住宅ローンを借りた場合より少なくなります。<購入を考えている間に住宅ローン金利が1%UP>の場合 負担や支援額はシミュレーション結果と同じでローンの総額が約633万円もUPするという試算も!

A 単純に比較するのではなく、今後の住宅ローン金利の動向や返済期間の設定、さらに消費税率のアップによる建物価格自体の上昇も含めるなど、トータルで考える必要も…。まずは、情報をしっかりと集め、住まいづくりの設計図を描いて、自分にとっての買い時にすぐ動き出せるようにしておきましょう!

※2019年4月現在の情報です。

今回のマネーコラムはいかがでしたか?多数の実績を持つ住宅メーカーでは、消費税の増税や支援策はもちろん、住宅ローン金利に関する情報が充実!ABCハウジングのモデルホームを見学して、安心&お得な住まいづくりを始めましょう!
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