住まいづくりにどれくらい影響がある?2019年10月消費税は10%へUP!2019年10月に、10%へと引き上げが予定されている消費税。マンションや分譲住宅と違い、注文住宅には2019年3月31日までの請負契約で、消費税8%が適用される「経過措置」があることをご存知ですか?また、日本銀行の金融政策が2018年7月に見直され「長期金利における変動幅の拡大」が容認された影響もあり、住宅ローン金利も全般的に上昇傾向となってきました。マネーコラムで「経過措置」や「増税の影響」について見てみましょう!

注文住宅を建てる時に適用される「経過措置」って知ってる?

そもそも...「経過措置」とは、新しい法律や制度などに移行する際に発生する、不利益や不都合などを極力減らすために取られる一時的な措置のこと。新しく家を建築する場合、増税の半年前にあたる、2019年3月31日までに工事請負契約を結んでおけば、引渡しが消費税率の改正以降になっても、8%が適用されるんです!

まずは知っておきたい!消費税アップのスケジュールと経過措置

A 消費税8%で建てられる「経過措置期限」まであと少し・・・。「見学・検討」~「契約」まで平均6ヶ月かかったというデータ※もあるため、早めの行動を心がけたいものですね!※ABCハウジング調べ「ご成約者アンケート」より

Q 消費税が上がると、どんなところに影響がある?

普通の買い物と違い高額になる住宅の購入。総建築費用のほかに、どんなところに影響があるのかも考えてみましょう。

消費税がかかる ● 住宅の建築費用● 住宅ローン借入費用(融資手数料)● 登記手数料(司法書士報酬)● 土地購入時の仲介手数料● エアコンやカーテンなどのオプション費用●  引越し費用●  家具・家電購入費用

消費税がかからない ● 土地代金●  団体信用生命保険●  火災保険、地震保険● ローンの保証料

A 土地や保険関係には消費税はかからないものの、土地を購入する際に必要な仲介料といった手数料やカーテン・エアコンなど、1つ1つは少額でも、積み重なると高額になってしまうので注意が必要です!

Q 住宅ローン減税やすまい給付金などの支援策はどうなる?

限度額や最大控除額の引き上げが決定されている「すまい給付金」に加えて、「住宅ローン減税」も拡充や延期が検討されるとの発表が。現段階で決定している支援策についておさらいしておきましょう。

8%→10%でも変更なし!住宅ローン減税

住宅ローン減税(控除)とは、住宅ローンを利用して住宅を購入した人に、ローン残高の一定割合を所得税や住民税から一定期間、控除を受けられる制度です。一般的な給与所得者の場合、最初の年分に確定申告を行えば、翌年分からは年末調整で還付を受け取ることができます。(2021年12月末までの入居に適用されます。)

減税額の目安

すまい給付金

すまい給付金制度は、住宅を取得する際に生じた消費税率引き上げ分の負担を軽減するために、現金が給付される制度。こちらは税率が10%になるにあたり、上限額や給付額に変更があり、受け取れる可能性のある人も増えることになるようです。

実際にもらえる給付金の給付基礎額は?

住宅ローン減税&すまい給付金についての詳しい情報はコチラ A 上限額が引き上げられる「すまい給付金」や、拡充・延期が予定されてる「住宅ローン減税」に加え、そのほかの支援策も検討・追加される可能性が。今後も増税による支援策の動向チェックは欠かせませんね。

Q 「8%」と「10%」どれくらい違いがある?

実際に、4,000万円(税抜)の家(土地を含む)を建てた場合、8%と10%でどれくらい違いがでるのかをシミュレーションしてみましょう!

モデルケース ●夫 : 年収450万円 (妻・子どもあり)●建築費用 : 3,000万円(税抜)  土地価格:1,000万円●借入額 : 3,000万円 (融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.41%(2018年10月時点の金利)の場合...

シミュレーション結果

※すまい給付金の試算はhttp://sumai-kyufu.jp/simulation/index.htmlに基づきます。*シミュレーション結果は概算となりますので、実際の金額とは異なります。あくまでも参考としてご利用ください。

A 消費税が10%になることで、8%と比べて約64.8万円の負担増。すまい給付金の給付額アップで約30万円の負担減。つまり、約34.8万円の負担増に。住まいづくりを始める前にしっかりと情報を集めておきたいですね!

※2018年10月現在の情報です。

今回のマネーコラムはいかがでしたか?多数の実績を持つハウスメーカーでは、消費税の増税や住宅ローン金利に関する情報が充実!ABCハウジングのモデルホームを見学して、安心&お得な住まいづくりを始めましょう!
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