土地からお探しの方へ

① 土地探しから取得までの流れ

土地の条件をリストアップする

〜これからの長い人生。家族みんなが暮らしやすく、
 快適に過ごせる「住み場所」をイメージしましょう。
「どんな環境?」
  • ○鉄道路線、幹線道路などの交通アクセスから
  • ○子供たちの教育を考えて校区、学区をチェック
  • ○自治体や医療、福祉サービスを受けやすい場所か
  • ○電気・ガス・上下水道だけでなく通信環境も
  • ○公園や遊び場、文化・自然との距離感
  • ○自然災害、防犯、騒音などに対する安全性
  • ○土地区画整理などの計画はないか
「どれくらいの広さ?」
  • ○将来の家族の増減も考えた家の大きさ
  • ○ガレージ、菜園、趣味などライフスタイルが求める庭
  • ○プライバシー確保や景観に配慮した植栽のボリューム
  • ○道路や隣接地との関係で生じる法的規制の有無
「どれくらいの予算で?」
  • ○上限は?…プラス建物でのトータルコストを忘れずに
  • ○公的資金は?住宅ローンは?…資金計画は慎重に

土地購入の契約と手続き

〜充分に時間をかけて納得のいく土地選びができたら、
 さあいよいよ契約です。
  • 「購入申込書(買付証明書)」と申込金の支払い
  • 「売買契約書」作成
  • 「重要事項説明」
  • 「契 約」
  • 「(住宅)ローン」申し込み
  • 「引き渡し」

一連の流れは不動産取得にかかわるプロ(たとえば住宅メーカーの担当者など)のサポートで、司法書士やローン申し込みのための金融機関担当者などと連携で行うのが一般的で、失敗もないと言えるでしょう。

土地の種類と土地を探す方法

〜土地の条件に自分なりの優先順位をつけて、
 具体的に土地を探しましょう。
まず、土地情報はどのように
入手しますか?
  • ○インターネットや情報誌から
  • ○不動産仲介業者に依頼
  • ○住宅メーカーと一緒に探す
「土地だけを購入」
  • ○建築条件なしの土地

    住宅メーカーも着工時期も自由に選べるのが最大のメリット

  • ○更地か古家あり(付き)か

    価格に差はなくても古家付きは解体費用がプラスαの出費に

「建物とセットで購入」
  • ○すでに建物が建っている建て売り
  • ○建築条件付き土地

    売主またはその指定メーカーで期限内の着工が求められます

「購入せず借地で入手」
  • ○一般定期借地権付き土地

    借地期間50年以上、期間満了後は延長なしの返還が条件です

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