はじめての「住宅用語集」

夢のマイホームへ
第一歩を踏み出したあなた。

でも、住まいづくりは間取りやプラン、工法、設備選びに始まって、土地のこと、資金のこと、役所への届出などなど、普段聞き慣れない話をちゃんと聞いて理解していかなければいけません。
でも話を聞くにしても、言葉の意味がわからなければ判断もできない。そこで「はじめて」の住まいづくりでも話についていけるよう、住宅用語の基礎知識をわかりやすくまとめました。
これを頼りに、あなたの意思もしっかり伝えて、思い違いのない、かしこい住まいづくりを進めていきましょう。

はじめての家づくり(全般)

【敷地調査】
建物の建設に先立ち、敷地となる土地を役所で調べたり、測量などをおこなうこと。役所では土地の法的区分や規制を確認し、測量調査では敷地の環境(現況)を把握します。役所での調査も、建築に関わるプロに代行してもらうのが一般的です。
【地盤調査】
法的な敷地調査に対し、土地の強さを調べるのが地盤調査。地盤強度や構成、性質、地下水位などを把握します。比較的簡易なスウェーデン式サウンディング試験や表面波探査法から、より精度の高いボーリング調査などまで、いくつかの調査方法があります。
【地盤改良】
地盤調査の結果次第で、建物の基礎の強化をおこないます。※用語説明はこちら
【基本設計】
建築物のデザイン、工法、法規制など諸条件にしたがって概略を決める設計のこと。一般住宅の場合は施主の要望を取り入れて、間取りや外観、建築方法(構造や工法)などの仕様を出し、設備の種類や数を概算し、大まかな建設費用(予算)が出てくる段階になります。
【実施設計】
建物を施工するために必要な図面を作ること。基本設計で作った図面に加え、詳細な設計図書を揃えます。この実施設計をもとに工事内容と工事費用が算出され、建築主と建設業者は工事請負契約を交わすことができます。
〈 設計図書 〉

建築物の施工に必要な図面や書類の総称。特に決まりはないが、一般的に下記のような設計図・書類が用意されます。

仕様書(設計概要書とも)
工事名、建物の規模、構造、材料、工事範囲など設計図面だけでは表せない情報をまとめたもの
配置図
敷地の形状・寸法、建物の配置や道路の位置など
平面図
建物の間取り、室名の表示、柱や壁、建具の配置、設備機器の位置などを平面で図示(見積りやプランの提案時に目安として添えられるのが一般的)
立面図
東西南北の外観、屋根の形状や材質がわかる
断面図
建物の断面を表示することで床の高さ、天井高、軒高や軒の出寸法の確認、北側斜線制限や道路斜線の検討もできる
構造図
基礎伏図や詳細図、軸組図、架構・配筋詳細図(鉄骨造や鉄筋コンクリート造の詳細)など/ほかに建具表、設備図、設備表、配管図など

【工事請負契約 (こうじうけおいけいやく)
住宅メーカーから実施設計と見積りの提案を受け、内容に納得できたら工事請負契約を結びます。工事契約書、工事契約書約款、設計図書、工事見積書が必要書類として揃えられます。契約書を交わしたら建物の請負が成立します。
【瑕疵担保保険 (かしたんぽほけん)
正式名「住宅瑕疵担保責任保険」。工事請負契約において、竣工・引き渡し後に建物の瑕疵(外部から簡単に発見できない欠陥)が判明した場合、施主がその程度によって補修や損害賠償などを請求できる制度。施工業者が保険への加入を義務づけられています。
【建築確認申請】
新築の建物が建築基準法に基づき、規定の範囲内で建てられていることを公的機関に検査確認を申請すること。申請が通らなければ、設計変更や計画自体の見直しが必要になり、ローンや保険の設定にも影響が出てしまいます。手続きは住宅メーカーがおこないます。
【基礎工事】
建物の土台となる部分の工事のこと。地表に直接基礎を築く方法には大きく分けて独立した柱を支える「独立基礎」と家の荷重を全体で支える「ベタ基礎」「布基礎」(後出P6)があります。地盤調査によって調べた敷地の地耐力に応じて適切な工法を選ぶ必要があります。
【完了検査】
建築基準法に則り、正しく工事がおこなわれているか、特定行政庁(自治体によって管轄が異なります)が検査を実施すること。建築主(施主)は工事完了後、速やかに完了検査を受ける義務があります。工事が法令に適合していると認められたら、検査済証が交付されます。
【検査済証 (けんさずみしょう)
検査済証は建物の竣工時の完了検査によって交付されるものですが、のちの改築やリフォームの際にも諸申請が通りやすくなるなど、ずっと役に立つものなので、大切に保管しておく必要があります。
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