〜住まいづくりセミナー〜
第9回　フラット50と200年住宅

時代は、「エコ」。住まいづくりにもその流れとして、高度成長時代からの「つくっては壊す」から、「長持ちさせる」長期優良住宅、いわゆる「200年住宅」が注目されています。
環境への負荷軽減だけでなく、住宅取得費用の削減を図ることを目的として法律が定められ、「長期優良住宅認定制度」が設けられました。つまり、長期優良住宅若しくは「200年住宅」と呼ばれるからには、様々な要件があり、その基準をクリアする必要があります（表①参照）。また、一般住宅と比較すると建物仕様のコストが坪単価2〜3万円程度アップすることが予想されます。しかし、認定取得した住宅には、税制優遇だけでなく、補助金制度などもあり、優遇制度（表②参照）としては、かなり魅力的です。

それだけではありません。住まいを取得するには住宅ローン商品についての知識、特に金利や月々の返済金額については頭の痛いところ。住宅金融支援機構からは、従来のフラット35、フラット35Sに次いで、長期優良住宅対象の「フラット50」が登場しました（各商品の比較）。
特にフラット50の特長として、対象の住宅を売却する際、残りのローンを買主に引き継ぐことが可能です。つまり、定年になったらローン付きで売却し、住み替えもできるということです。ライフスタイルの変化に応じた住まいづくりができる時代になったということですね。
以前は、「入居すれば即中古」、「10年もすれば資産価値ゼロ」と言われていましたが、今日からは、資産価値のある住まいづくりをそれぞれの優遇制度を活用して検討してみませんか？