住み始めた頃は快適だった我が家も、設備等の老朽化や家族構成の変化によって、手入れが必要になってきます。築後かなりの年数が経過した家では、リフォームするにしてもあちこち手直しが必要となり、大きな費用がかかってしまうことも。
「いっそ建て替えるべき？」と悩むこともあるようです。
リフォーム、建て替えのどちらを選択すればよいかは、家族の価値観やライフプランによって違ってきます。子供が成長して2世帯同居にするなど大掛かりな間取り変更が必要となる場合には、リフォームでは対応することが難しいかも。また、かなり家の老朽化が進んでいるようなケースでは、リフォームで手を入れても最終的には建て直さなければならないので、建て替えが候補となります。逆に築浅の物件なら、建物などハード面にはあまり問題がないでしょうから、手軽に行えるリフォームの方が負担は少なくてすみます。今の家の住宅ローンがたくさん残っていて、さらにローンを借りるのが難しいような場合にも、費用面から予算が少なくてすむリフォームがおすすめです。
活用できる税制やローンは、それぞれでどう変わるのでしょうか。一般的に建て替えでは、新築とほぼ同じ税制優遇を受けることができます。「住宅ローン控除」や「住宅取得に係る相続時精算課税制度の特例」等も使えますが、リフォームでは工事費用が100万円を超えること等の要件があるので、税制上の特典を希望するなら事前にしっかり確認をしましょう。また住宅ローンを利用する場合、建て替えでは通常の住宅ローンが使えますが、リフォームでは規模の大きなもの以外はリフォームローンを利用することに。無担保のリフォームローンは、融資額が小さく、返済期間も10〜15年と短く、金利も通常の住宅ローンと比較して高めとなります。最後に、建て替えとリフォームのどちらを選んでも登記、税金などの諸費用がかかることもお忘れなく！