回　答

キーワードは「チェンジ」。マイホームを購入する場合、頭金として一定の金額を現金で準備し、残りは住宅ローンを借りるのが一般的です。わかりやすい目安として「物件価格の○％は頭金として準備する」事は大切ですが、少し違った方向からも考えてみましょう。

まず物件価格の最低5%は必要になる税金などの諸費用は現金で準備します。
次にチェックするポイント「住宅ローンを安心して返済できるのか？」で準備する頭金を逆算してみます。例えば物件価格を3,000万円とした場合、現金で20％準備できればローン借入金額は80％の2,400万円となります。元利均等返済、借入期間30年、金利を年3％で返済額をシミュレーションすると、毎月の返済額は約10.1万円となり「この金額なら確実に返済できるのか？」を考えます。「毎月10万円はちょっと厳しい」場合、頭金を物件価格の35％の1,050万円まで準備できると借入金額は1,950万円、毎月返済額は約8.2万円に下がります。逆に「毎月11万円でも十分返済できる」のであれば、2,700万円は借入れられるので、準備する頭金は300万円に。